{"id":236,"date":"2023-02-20T09:22:38","date_gmt":"2023-02-20T06:22:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zonguldakarge.com\/?page_id=236"},"modified":"2023-02-20T09:22:43","modified_gmt":"2023-02-20T06:22:43","slug":"kentsel-donusum-sureci-2-3-4-3-5","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/?page_id=236","title":{"rendered":"S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular ve Merak Edilenler"},"content":{"rendered":"\n

S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular ve Merak Edilenler<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SORU: 6306 say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi Hakk\u0131ndaki Kanun\u2019un \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131n\u0131n temel amac\u0131 nedir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun, afet riski alt\u0131ndaki alanlar ile bu alanlar d\u0131\u015f\u0131ndaki riskli yap\u0131lar\u0131n tespit edilmesi ve b\u00f6ylece, s\u00f6zkonusu alanlar ile riskli yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu arsa ve arazilerde, fen ve sanat kurallar\u0131na ve standartlar\u0131na uygun, sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve g\u00fcvenli ya\u015fama \u00e7evrelerini olu\u015fturmak i\u00e7in, iyile\u015ftirme, tasfiye ve yenilemelerde bulunulmas\u0131 maksad\u0131yla \u00e7\u0131kar\u0131lm\u0131\u015f olup, neticede niha\u00ee hedef, herhangi bir afet neticesinde bir daha can kayb\u0131 ya\u015fanmamas\u0131n\u0131n sa\u011flanmas\u0131 ve kentlerin sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve g\u00fcvenli ya\u015fama \u00e7evrelerine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesidir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde model al\u0131nan bir \u00fclke var m\u0131, var ise bu \u00fclkeler hangileri?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131ndaki kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde sadece bir \u00fclke uygulamalar\u0131 model olarak al\u0131nmam\u0131\u015f, d\u00fcnyadaki b\u00fct\u00fcn ba\u015far\u0131l\u0131 uygulamalar\u0131n incelenmesi ve de\u011ferlendirilmesi uygun g\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. \u00dclkemizdeki yap\u0131la\u015fmaya benzer \u015fekilde yap\u0131la\u015fmas\u0131 olan, \u00f6zellikle de gecekondula\u015fma problemi olan b\u00fct\u00fcn \u00fclkeler \u00f6ncelikle incelenmektedir. Mesel\u00e2, \u0130spanya, Kore, Japonya ve G\u00fcney Amerika \u00dclkeleri gibi.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ne zaman ba\u015flayacak? Bu kapsamda ilk \u00e7al\u0131\u015fman\u0131n ne zaman yap\u0131lmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fcl\u00fcyor?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP:16\/05\/2012 tarihinde 6306 say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc Hakk\u0131ndaki Kanun\u2019un yay\u0131mlan\u0131p y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra, 19\/06\/2012 tarihli Bakanl\u0131k yaz\u0131s\u0131 ile 81 il Valili\u011fi ile belediyelerden \u201criskli alan\u201d ve \u201criskli yap\u0131\u201d tespit \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n ba\u015flat\u0131lmas\u0131 istenilmi\u015ftir. Bu kapsamda, 04\/08\/2012 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren 6306 say\u0131l\u0131 Kanunun Uygulama Y\u00f6netmeli\u011fi ile belirlenen usul ve esaslar \u00e7er\u00e7evesinde Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na ba\u015flan\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. 6306 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca, afete riski alt\u0131ndaki alanlar ve bu alanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131ndaki riskli yap\u0131lar\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi s\u00f6z konusu olup, ayr\u0131ca, 5393 say\u0131l\u0131 Belediye Kanunu\u2019nun 73 \u00fcnc\u00fc maddesi uyar\u0131nca da belediyeler Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 y\u00fcr\u00fctmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ilk olarak hangi b\u00f6lgelerden ba\u015flayacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131ndaki kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm, \u00f6ncelikle birinci derece deprem ku\u015fa\u011f\u0131nda yer alan ve n\u00fcfus yo\u011funlu\u011fu fazla olan illerden ba\u015flayacakt\u0131r. Bu kapsamda, \u0130stanbul, Kocaeli, Sakarya, Bursa ve \u0130zmir gibi illerimiz birinci derece deprem ku\u015fa\u011f\u0131nda bulunmalar\u0131 sebebiyle d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn yap\u0131laca\u011f\u0131 \u00f6ncelikli iller olup, fay hatlar\u0131, sel ve heyelana maruz b\u00f6lgeler gibi afet risklerinin fazla oldu\u011fu alanlar tespit edilecek ve uygulamalara tespitler do\u011frultusunda ba\u015flanacakt\u0131r. Bu s\u00fcre\u00e7te \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131 tamamlayan ve uygulamaya haz\u0131r olan b\u00fct\u00fcn belediyeler ve valilikler d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131n\u0131 y\u00fcr\u00fctebilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kanun kapsam\u0131nda 7 milyon evin y\u0131k\u0131lmas\u0131ndan bahsediliyor. Bu s\u00fcre\u00e7te vatanda\u015f ne yapacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli yap\u0131 olarak tespit edilen ve y\u0131k\u0131lmas\u0131 gereken konut say\u0131s\u0131 hen\u00fcz kesinle\u015fmemekle birlikte, 6,5 milyon konutun afet riski alt\u0131nda oldu\u011fu tahmin edilmektedir. Ancak, bu 6,5 milyon konutun hepsinin bir anda y\u0131k\u0131lmas\u0131 s\u00f6zkonusu de\u011fildir. 6,5 milyon konutun yenilenmesi i\u015fi a\u015fama a\u015fama y\u00fcr\u00fct\u00fclecektir. Konutu y\u0131k\u0131lan vatanda\u015fa m\u00fcmk\u00fcn olmas\u0131 h\u00e2linde ge\u00e7ici konut tahsisi yap\u0131lacak, bunun m\u00fcmk\u00fcn olmamas\u0131 h\u00e2linde ise kira yard\u0131m\u0131 yap\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi h\u00e2linde belli bir bina stoku doygunlu\u011fu olabilir diye ku\u015fkular vard\u0131r. Bakanl\u0131k b\u00f6yle bir senaryoyu g\u00f6z \u00f6n\u00fcne ald\u0131 m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde esas olan y\u0131k\u0131lan riskli konutlar\u0131n say\u0131s\u0131 kadar yerlerine yeni konutlar\u0131n yap\u0131lmas\u0131 olup, herhangi bir konut stok art\u0131\u015f\u0131 planlanmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bu Kanun ile birlikte Bakanl\u0131k ve belediyeler aras\u0131nda yetki karma\u015fas\u0131 ya\u015fanacak m\u0131? idar\u00ee kurumlar\u0131n yetki alanlar\u0131 belli mi, belediyelerin yetkileri Bakanl\u0131\u011fa m\u0131 ge\u00e7iyor, neden?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun\u2019da belediyeler \u201c\u0130dare\u201d tan\u0131m\u0131 alt\u0131nda yer almakta olup, gerek riskli alan, gerek riskli yap\u0131 tespitlerinin yap\u0131lmas\u0131nda ve gerekse Kanun uyar\u0131nca yap\u0131lacak di\u011fer uygulamalarda Bakanl\u0131k ile birlikte \u0130dare de yetkilidir. Ancak, Kanun\u2019un etkin bir \u015fekilde uygulanmas\u0131 bak\u0131m\u0131ndan, baz\u0131 i\u015f ve i\u015flemlerde yetki \u00f6ncelikli olarak Bakanl\u0131\u011fa verilmi\u015f ve Bakanl\u0131k\u00e7a belediyelere yetki devri yap\u0131labilece\u011fi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Yani, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcn yapmak isteyen belediyelerin \u00f6n\u00fcnde yetki bak\u0131m\u0131ndan herhangi bir engel bulunmamaktad\u0131r. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirmeye yetecek ekip, ekipman ve mal\u00ee g\u00fcc\u00fc bulunmayan belediyelerin yetki alan\u0131nda Bakanl\u0131k d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131 y\u00fcr\u00fctebilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Afet riskinin, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn \u00f6n\u00fcn\u00fcn a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in \u015fart ko\u015fuldu\u011fu ve bir nevi bahane olarak kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 iddias\u0131 do\u011frumu?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: \u00dclkemiz, D\u00fcnya\u2019n\u0131n en aktif deprem b\u00f6lgelerinden birisinde yeralmaktad\u0131r. \u00dclkemizde depreme yol a\u00e7an yakla\u015f\u0131k 15.000 km\u2019si ana aks olmak \u00fczere, toplam 24500 km. uzunlu\u011funda canl\u0131 fay hatt\u0131 bulunmaktad\u0131r. N\u00fcfusumuzun % 98\u2019i deprem a\u00e7\u0131s\u0131ndan tehlikeli b\u00f6lgede ya\u015famaktad\u0131r. 1903 y\u0131l\u0131ndan g\u00fcn\u00fcm\u00fcze, topraklar\u0131m\u0131zda hasar do\u011furan 130 depremde 100 bin can kayb\u0131 ve yakla\u015f\u0131k 2 milyon ev kaybedilmi\u015ftir. Son ya\u015fanan Van depremlerinde y\u0131k\u0131lan veya a\u011f\u0131r hasar g\u00f6ren konut say\u0131s\u0131 yakla\u015f\u0131k 30.000\u2019dir. B\u00fct\u00fcn bu veriler kar\u015f\u0131s\u0131nda, \u00dclkemizde \u201cafet riski\u201dnin olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u00e7in bahane olarak kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6ylemek m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Kald\u0131 ki, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda ilmi ve teknik verilere g\u00f6re riskli olarak tespit edilen yap\u0131lar\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131ndan sonra bu alanlarda \u00f6ncelikle maliklerce uygulama yap\u0131lmas\u0131 esas al\u0131nm\u0131\u015f olup, zorla ve vatanda\u015fa ra\u011fmen kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yap\u0131lmas\u0131 gibi bir durum s\u00f6zkonusu de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bu Kanun\u2019un “afet\u201d de\u011fil \u201crant\u201d ad\u0131na haz\u0131rland\u0131\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcndeki iddialar do\u011frumu?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Bu Kanun kapsam\u0131nda Devletin de yard\u0131m\u0131 ile afet riski alt\u0131ndaki alanlar\u0131n ve binalar\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc s\u00f6z konusudur. Bakanl\u0131k, afet riski alt\u0131ndaki binalar\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi i\u00e7in kar\u015f\u0131l\u0131ks\u0131z olarak \u201cfaiz deste\u011fi\u201d ve \u201ckira yard\u0131m\u0131\u201dnda bulunacakt\u0131r. Ayr\u0131ca, afet riski alt\u0131ndaki alanlarda ve binalarda uygulama yapma hakk\u0131 \u00f6ncelikle vatanda\u015fa aittir. Yani, \u015fayet bir rant var ise bu rant yap\u0131s\u0131 riskli olarak tepit edilen vatanda\u015fa aittir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bu Kanun\u2019a \u201cAfet d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yasas\u0131\u201d deniyor ama akla sadece deprem afeti geliyor. Bakanl\u0131k olarak di\u011fer afetler i\u00e7inde haz\u0131rlam\u0131\u015f oldu\u011funuz eylem planlar\u0131 var m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: \u00dclkemizde en \u00e7ok can ve mal kayb\u0131na yol a\u00e7an afet \u201cdeprem\u201d oldu\u011fundan, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun sanki sadece deprem afetini kaps\u0131yor gibi anla\u015f\u0131l\u0131yor. Ancak, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun, sadece deprem afetine maruz alanlarla s\u0131n\u0131r olmay\u0131p, deprem, sel, heyelan ve hatta yang\u0131n afeti riski alt\u0131ndaki alanlar\u0131 ve yap\u0131lar\u0131 kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Yara sarma anlay\u0131\u015f\u0131 yerine yara almama anlay\u0131\u015f\u0131n\u0131n kazand\u0131r\u0131lmas\u0131 deniyor. Bununla ne kasdediliyor.<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Afetlerle ilgili olarak, \u015fimdiye kadar hep afetler meydana geldikten sonra bir tak\u0131m tedbirler al\u0131nmas\u0131 ve afetzedelere \u00e7e\u015fitli yard\u0131mlar yap\u0131lmas\u0131 s\u00f6zkonusu olmu\u015ftur. \u0130lk kez bir mevzuat, yani, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun, afet meydana gelmeden \u00f6nce, \u201cafet riski\u201d g\u00f6zetilerek bir tak\u0131m tedbirlerin al\u0131nmas\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rm\u00fc\u015f ve b\u00f6ylece al\u0131nacak tedbirler sayesinde meydana gelebilecek bir afette can ve mal kayb\u0131n\u0131n ya\u015fanmamas\u0131 veya can ve mal kayb\u0131n\u0131n en aza indirilmesi hedeflenmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Mera alanlar\u0131n\u0131n bu Kanun kapsam\u0131nda zarar g\u00f6rece\u011fi iddias\u0131 do\u011frumu?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda mera alanlar\u0131n\u0131n kullan\u0131lmas\u0131 sadece Bakanl\u0131k\u00e7a ihtiya\u00e7 duyulmas\u0131 h\u00e2linde ve riskli alanlarda ve riskli yap\u0131larda ya\u015fayanlar\u0131n nakledilmesi amac\u0131yla m\u00fcmk\u00fcn olacakt\u0131r. \u00d6zellikle zemin yap\u0131s\u0131 sebebiyle riskli alan olarak tespit edilen alanlarda ya\u015fayanlar\u0131n tamam\u0131n\u0131n veya bir k\u0131sm\u0131n\u0131n ba\u015fka alanlar\u0131 nakledilmesi gerekece\u011finden, ihtiya\u00e7 duyulmas\u0131 h\u00e2linde mera alanlar\u0131ndan bu ama\u00e7la faydalan\u0131lmas\u0131 gerekecektir. Ancak, riskli alanlarda ve riskli yap\u0131larda ya\u015fayanlar\u0131n nakledilmesi i\u00e7in mera alanlar\u0131n\u0131n \u00f6ncelikle kullan\u0131lmas\u0131 gibi bir durum s\u00f6zkonusu de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: \u0130llere Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u015eube M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc kurulacak m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Bursa, \u0130stanbul ve \u0130zmir \u0130llerinde do\u011frudan Bakanl\u0131k merkez te\u015fkil\u00e2t\u0131na ba\u011fl\u0131 olmak \u00fczere, \u201cKentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm M\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri\u201d kurulmas\u0131 Bakanlar Kurulunca kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f ve 10.09.2012 tarihli ve 28407 say\u0131l\u0131 Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r. Di\u011fer taraftan, b\u00fct\u00fcn \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde altyap\u0131 ve kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm hizmetlerinden sorumlu \u201c\u015fube m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u201d kurulmu\u015ftur.<\/p>\n\n\n\n

KANUNUN UYGULASINA \u0130L\u0130\u015eK\u0130N GENEL HUSUSLAR:<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kanun uyar\u0131nca yap\u0131lacak ilk i\u015f ne olacakt\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun uyar\u0131nca ilk i\u015f olarak riskli alanlar\u0131n ve riskli yap\u0131lar\u0131n tespit edilmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: T\u00fcrkiye\u2019de yakla\u015f\u0131k ka\u00e7 konut bulunuyor ve bu konutlar\u0131n ne kadar\u0131 kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda y\u0131k\u0131lmas\u0131 ve yenilenmesi gerekiyor?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: T\u00fcrkiye\u2019de yakla\u015f\u0131k 19 milyon konut bulunmaktad\u0131r. Bu konutlardan 1999 depreminden sonra yap\u0131lan yakla\u015f\u0131k 5 milyon konutun iyi durumda oldu\u011fu de\u011ferlendirilmekte olup, bu de\u011ferlendirmeye g\u00f6re, 14 milyon konutun afet riski y\u00f6n\u00fcnden incelenmesi gerekmektedir. Deprem tasar\u0131m\u0131 ve malzeme dayan\u0131m\u0131 yetersiz olan yap\u0131lar ile m\u00fchendislik hizmeti almadan ka\u00e7ak olarak in\u015fa edilen yap\u0131lar g\u00f6zetildi\u011finde \u00dclkemizdeki toplam yap\u0131 stokunun yakla\u015f\u0131k % 40\u2018\u0131n\u0131n (6-7 milyon konut) yenilenmesinin veya g\u00fc\u00e7lendirilmesinin gerekti\u011fi tahmin edilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Konutlar\u0131 y\u0131k\u0131lan hak sahiplerini neler bekliyor? Ba\u015fka semtlere ge\u00e7ici olarak m\u0131 ta\u015f\u0131n\u0131lacaklar, herkes kendi konutuna geri d\u00f6nebilecek mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda yap\u0131lacak d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde \u00f6ncelikli hedef \u201cyerinde d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u201d\u00fc sa\u011flamakt\u0131r. Ancak, zemin yap\u0131s\u0131 sebebiyle yerinde d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn imk\u00e2ns\u0131z oldu\u011fu alanlar i\u00e7in en yak\u0131nda bulunan rezerv yap\u0131 alanlar\u0131 de\u011ferlendirilebilecektir. Di\u011fer taraftan, d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131 safhas\u0131nda anla\u015fma ile tahliye edilen yap\u0131 maliklerine kira yard\u0131m\u0131 veya ge\u00e7ici konut tahsisi yap\u0131lmas\u0131 s\u00f6zkonusu olabilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm planlan\u0131rken, bir \u015fehir b\u00fct\u00fcn\u00fcyle ele al\u0131n\u0131p planlar \u00e7izilecek mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm alanlar\u0131ndaki planlamalarda \u00f6ncelikle \u00fcst \u00f6l\u00e7ekli planlar g\u00f6zetilerek proje ve uygulama b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc kapsam\u0131nda alan\u0131n ihtiya\u00e7lar\u0131 g\u00f6zetilerek uygulama yap\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Okul, hastane, spor tesisi gibi kamu binalar\u0131 da d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmeye tabi mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun \u00f6zel veya kamu binas\u0131 ayr\u0131m\u0131 yap\u0131lmadan, \u201criskli\u201d olarak tespit edilen b\u00fct\u00fcn binalar\u0131 kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda ye\u015fil alanlar da yap\u0131lacak deniliyor. Bu planlamalar ne zaman yap\u0131lacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131nda, \u00e7al\u0131\u015fma yap\u0131lan alan\u0131n durumu ile di\u011fer sosyal ve ekonomik etkenler g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131narak, konut alanlar\u0131, ye\u015fil alanlar, sosyal donat\u0131 alanlar\u0131, altyap\u0131 ve ula\u015f\u0131m sistemleri planlanacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: \u015eehirler d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcrken, haz\u0131rlanacak planlarda altyap\u0131 ne kadar \u00f6nem ta\u015f\u0131yor?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm alanlar\u0131nda \u201caltyap\u0131\u201d kentsel planlama a\u015famas\u0131nda planlanacak ve \u00fcst yap\u0131 ile birlikte in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ba\u015flayacakt\u0131r. Konutlar\u0131n hak sahiplerine teslimi a\u015famas\u0131na geldi\u011finde alt yap\u0131da bitmi\u015f olacakt\u0131r. Yani, \u00fcst yap\u0131n\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc ile birlikte alt yap\u0131da d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: K\u00f6yler bu Kanun kapsam\u0131nda m\u0131? Uygulama yap\u0131l\u0131rken 5543 say\u0131l\u0131 \u0130sk\u00e2n Kanunu ile ba\u011flant\u0131 kurulacak m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun k\u00f6yde bulunan yap\u0131 ve alanlar\u0131 da kapsamakta olup, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda uygulama yap\u0131lan alanlarda ayn\u0131 zamanda 5543 say\u0131l\u0131 \u0130sk\u00e2n Kanunu uyar\u0131nca yap\u0131lan uygulamalar s\u00f6zkonusu ise ve bu uygulamalar 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda yap\u0131lan uygulamalara engel te\u015fkil edici nitelikte ise, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r. Yani, 5543 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a ayk\u0131r\u0131 olan h\u00fck\u00fcmleri uygulanmaz.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bu Kanun uyar\u0131nca yap\u0131lacak olan planlar\u0131n 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu ile \u0130mara ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmler ihtiva eden \u00f6zel kanunlarda belirtilen k\u0131s\u0131tlamalara tabi olmamas\u0131, \u00f6zellikle idarece yap\u0131lacak plan de\u011fi\u015fikliklerinin, mevcut onayl\u0131 planlar\u0131n b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc, s\u00fcreklili\u011fini, sosyo-k\u00fclt\u00fcrel teknik altyap\u0131 dengesini bozacak nitelikte olmas\u0131na yola\u00e7maz m\u0131? Plan b\u00fct\u00fcn\u00fcnde yap\u0131lacak bu par\u00e7ac\u0131 de\u011fi\u015fiklikler plan revizyonlar\u0131n\u0131 beraberinde getirmez mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6036 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un bahsedilen h\u00fckm\u00fc, bu Kanun uyar\u0131nca yap\u0131lacak uygulamalar\u0131n aciliyetine binaen, yani, yap\u0131la\u015fmadan kaynaklanan sebeplerden dolay\u0131 herhangi bir afette can ve mal kayb\u0131 ya\u015fanmamas\u0131 ve sa\u011fl\u0131kl\u0131 ya\u015fam \u00e7evrelerinin olu\u015fturulmas\u0131 i\u00e7in, Kanun uyar\u0131nca yap\u0131lacak uygulamalar\u0131n bir an evvel ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi maksad\u0131yla \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Kanun uyar\u0131nca yap\u0131lacak planlar \u00e7er\u00e7evesinde plan b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc ve sosyo-k\u00fclt\u00fcrel-teknik altyap\u0131 dengesini kurmak bak\u0131m\u0131ndan plan revizyonuna gidilmesi gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: \u0130mar Plan\u0131 olan bir alanda yap\u0131lan jeolojik-jeoteknik et\u00fcd raporunda Kuzey Anadolu Fay hatt\u0131ndan dolay\u0131 yap\u0131la\u015fmaya kapat\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fi belirtilen ve imar plan\u0131nda da bu y\u00f6nde belirtme bulunan alan \u00fczerindeki yap\u0131lar i\u00e7in \u015fahs\u00ee ba\u015fvurular\u0131n nas\u0131l de\u011ferlendirilece\u011fi konusunda izlenecek y\u00f6ntem ne olmal\u0131d\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Bu hususta \u015fahs\u00ee ba\u015fvurular\u0131n belediyeye veya valiliklere yap\u0131lmas\u0131 uygun olur. S\u00f6zkonusu alan\u0131n \u201criskli alan\u201d olarak tespit edilmesi ve buna g\u00f6re uygulama yap\u0131lmas\u0131 \u00f6ncelikle ilgili idarelerce de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Daha evvel meydana gelen bir afet sebebiyle \u201cafete maruz b\u00f6lge\u201d ilan edilmi\u015f ve imar planlar\u0131nda yap\u0131la\u015fma yasa\u011f\u0131 getirilmi\u015f olan yerlerdeki yap\u0131lardan 7269 say\u0131l\u0131 Umumi Hayata M\u00fcessir Afetler Dolay\u0131s\u0131yle Al\u0131nacak Tedbirlerle Yap\u0131lacak Yard\u0131mlara Dair Kanun\u2019a g\u00f6re ba\u015fka bir yere nakledilmesi gerekirken nakil karar\u0131na uymayanlar ile afete maruz b\u00f6lge karar\u0131na ra\u011fmen bu b\u00f6lgede yeni yap\u0131lan yap\u0131lar hakk\u0131nda ne yap\u0131labilir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Herhangi bir alanda 7269 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re ba\u015flat\u0131lm\u0131\u015f uygulamalara yine bu Kanun \u00e7er\u00e7evesinde devam edilebilir. \u00d6zellikle, 7269 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re \u201cafete maruz b\u00f6lge\u201d karar\u0131 var ise, bu karara g\u00f6re uygulama yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Ancak, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a tabi riskli yap\u0131lar, riskli alanlar ve rezerv yap\u0131 alanlar\u0131 hakk\u0131nda 7269 say\u0131l\u0131 Kanunun uygulan\u0131yor olmas\u0131 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un uygulanmas\u0131na engel te\u015fkil etmeyecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: \u0130stanbul\u2019da kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ilk olarak nereden ba\u015flat\u0131lacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Gerek \u0130stanbul \u0130li\u2019nde ve gerekse Kocaeli, Adapazar\u0131, Bursa ve \u0130zmir gibi illerde birinci derece deprem ku\u015fa\u011f\u0131nda bulunan il\u00e7eler ile afet riski a\u00e7\u0131s\u0131ndan acil olarak tedbir al\u0131nmas\u0131n\u0131 gerektiren yap\u0131la\u015fmaya sahip olan il\u00e7eler \u00f6ncelikli olacakt\u0131r. \u0130stanbul \u0130li\u2019nde, Esenler ve Beyo\u011flu il\u00e7elerinde riskli alanlar belirlenmi\u015f ve Bakanlar Kurulu Kararlar\u0131 Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Bununla birlikte Gaziosmanpa\u015fa, Sar\u0131yer Zeytinburnu, Ba\u011fc\u0131lar, K\u00fc\u00e7\u00fck\u00e7ekmece, Sultangazi \u0130l\u00e7elerinde de riskli alan \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 devam etmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Afet riski ta\u015f\u0131yan alanlar konusunda Ankara\u2019n\u0131n durumu nedir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Ankara\u2019da veya ba\u015fka herhangi bir ilde zeminden kaynaklanan sebeplerle veya \u00fczerindeki yap\u0131la\u015fma sebebiyle \u201criskli alan\u201dlar var ise, Kanun kapsam\u0131nda bu alanlarda uygulama yap\u0131lmas\u0131 s\u00f6zkonusu olacakt\u0131r. Ancak, \u00f6ncelikle vatanda\u015flar\u0131n riskli yap\u0131lar\u0131n\u0131 ve belediyelerin de g\u00f6rev ve yetki alanlar\u0131nda riskli alan var ise bu alanlar\u0131 tespit etmeleri ve Bakanl\u0131\u011fa bildirmeleri gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

HUKUK\u0130 DURUM VE S\u00dcRE\u00c7:<\/p>\n\n\n\n

SORU: Vatanda\u015flar\u0131n evlerini \u201czorla y\u0131kmak\u201d insan haklar\u0131na ayk\u0131r\u0131 de\u011fil mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: \u00d6ncelikle belirtilmelidir ki; 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda vatanda\u015f\u0131n evinin zorla y\u0131k\u0131lmas\u0131 gibi bir durum s\u00f6zkonusu olmay\u0131p, can g\u00fcvenli\u011fi bak\u0131m\u0131ndan riskli oldu\u011fu ilm\u00ee verilere g\u00f6re tespit edilen yap\u0131lar\u0131n y\u0131k\u0131larak yerlerine sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve g\u00fcvenli konutlar\u0131n yap\u0131lmas\u0131 s\u00f6zkonusudur. 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un \u00f6z\u00fcnde, en \u00f6nemli insan hakk\u0131 olan \u201cya\u015fama hakk\u0131\u201dn\u0131 g\u00fcvence alt\u0131na almak vard\u0131r. Kanun kapsam\u0131nda \u201cya\u015fama hakk\u0131n\u0131\u201d temin i\u00e7in \u201cm\u00fclkiyet hakk\u0131na\u201d m\u00fcdahale edilmesi gerekmekte ise de, \u201cya\u015fama hakk\u0131\u201dn\u0131n \u201cm\u00fclkiyet hakk\u0131\u201dndan \u00f6nce geldi\u011fi tart\u0131\u015fmas\u0131zd\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re, riskli olan binan\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131ndan sonra yap\u0131lacak i\u015flemlere karar verme oran\u0131 \u201c\u00fc\u00e7te iki (2\/3)\u201d olarak belirlenmi\u015f olup, bu \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funlu\u011fun esas\u0131 nedir ve bu oran insan haklar\u0131na ve anayasaya ayk\u0131r\u0131 de\u011fil midir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun haz\u0131rlan\u0131rken riskli olarak tespit edilen yap\u0131lar\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131ndan sonra arsa h\u00e2line gelen parsellerin, b\u00fct\u00fcn hisse sahiplerinin oybirli\u011fi ile verilecekleri karara g\u00f6re de\u011ferlendirilmesinin \u00f6ng\u00f6r\u00fclmesi h\u00e2linde, bir hisse sahibinin itiraz\u0131 \u00fczerine uygulama yap\u0131lmas\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olmayaca\u011f\u0131 ve b\u00f6ylece riskli yap\u0131lar\u0131n yenilenmesinin ve bu yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu arsa ve arazilerde sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve g\u00fcvenli ya\u015fama \u00e7evrelerinin olu\u015fturulmas\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn olamayaca\u011f\u0131 de\u011ferlendirilmi\u015ftir. Bu y\u00fczden, riskli binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131ndan sonra arsa h\u00e2line gelen parsellerin de\u011ferlendirilmesine sahip olduklar\u0131 hisseleri oran\u0131nda payda\u015flar\u0131n en az \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funlu\u011fu ile karar verilece\u011fi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. \u00dc\u00e7te iki \u00e7o\u011funluk ile al\u0131nan karara kat\u0131lmayan maliklerin arsa paylar\u0131, rayi\u00e7 de\u011feri \u00fczerinden di\u011fer payda\u015flarca veya Bakanl\u0131k\u00e7a sat\u0131n al\u0131naca\u011f\u0131ndan bunlar\u0131n ma\u011fduriyetleri s\u00f6z konusu olmayacakt\u0131r. Anayasa ile g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f olan \u201cya\u015fama hakk\u0131\u201dn\u0131n yine Anayasa ile g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nan \u201cm\u00fclkiyet hakk\u0131\u201dndan \u00f6nce gelmesi gerekti\u011fi tart\u0131\u015fmas\u0131z oldu\u011fundan, bu h\u00fckm\u00fcn insan haklar\u0131na veya Anayasa\u2019ya ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131ndan bahsedilmesi do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme kat\u0131lmak istemeyenlerin dava a\u00e7ma hakk\u0131 yok mu?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun uyar\u0131nca tesis edilen idar\u00ee i\u015flemlere kar\u015f\u0131 tebli\u011f tarihinden itibaren otuz g\u00fcn i\u00e7inde 2577 say\u0131l\u0131 \u0130dari Yarg\u0131lama Usul\u00fc Kanunu uyar\u0131nca dava a\u00e7\u0131labilir. Ancak, bu davalarda y\u00fcr\u00fctmenin durdurulmas\u0131na karar verilemez.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Hacizli dairelerin, ka\u00e7ak yap\u0131lar\u0131n ve sit alanlar\u0131n\u0131n durumu ne olacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Yap\u0131lar\u0131n hacizli olmas\u0131 veya ka\u00e7ak yap\u0131 olmas\u0131, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda bu yap\u0131lar\u0131n risklilik y\u00f6n\u00fcnden incelenmesine ve yap\u0131lacak uygulamalara engel te\u015fkil etmemektedir. Hacizli ve ka\u00e7ak binalar\u0131n malikleri, ilgili mevzuat h\u00fck\u00fcmleri de g\u00f6zetilerek, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un getirdi\u011fi haklardan yararlanacakt\u0131r. Yine, Kanun kapsam\u0131nda sit alanlar\u0131nda uygulama yap\u0131lmas\u0131 gerekmesi h\u00e2linde, K\u00fclt\u00fcr ve Turizm Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc al\u0131narak uygulama yap\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n

B\u0130LG\u0130LEND\u0130RME S\u00dcRE\u00c7LER\u0130 VE VATANDA\u015eLAR:<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projelerinde i\u015f adamlar\u0131 ve esnaf forumu, mahalle veya b\u00f6lge sakinleri forumu, kentsel tasar\u0131m paneli gibi \u00e7e\u015fitli akt\u00f6rlerin kat\u0131l\u0131m\u0131na y\u00f6nelik platformlar olu\u015fturulacak m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131nda halk\u0131n kat\u0131l\u0131m\u0131 \u00e7ok \u00f6nemli olup, kesinlikle bilgilendirme ve g\u00f6r\u00fc\u015f al\u0131\u015f veri\u015fi toplant\u0131lar\u0131 d\u00fczenlenecek, kurulacak birliklerle isti\u015fare i\u00e7erisinde olunacakt\u0131r. Yine, Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131zca, afet riski sebebiyle yap\u0131lacak kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde yeralacak b\u00fct\u00fcn kurum ve kurulu\u015flar\u0131n kat\u0131l\u0131m\u0131 ile \u201cKentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde Sekt\u00f6rler Bulu\u015fuyor\u201d ad\u0131 alt\u0131nda paneller ger\u00e7ekle\u015ftirilmektedir. Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z, Kanun kapsam\u0131nda ger\u00e7ekle\u015ftirilecek d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcm ba\u015far\u0131l\u0131 olabilmesi i\u00e7in, d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015finde yer alabilecek b\u00fct\u00fcn akt\u00f6rlerin i\u015fbirli\u011fi i\u00e7inde \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131na \u00f6nem vermektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Devlet vatanda\u015fla pazarl\u0131k edecek deniliyor? Bu b\u00fcy\u00fck kitleye ula\u015fmada yard\u0131mc\u0131 kaynaklar\u0131n\u0131z neler olacak. Ya da bunu nas\u0131l sa\u011flayacaks\u0131n\u0131z?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Devletin herhangi bir konuda vatanda\u015f ile pazarl\u0131k etmesi gibi bir durum s\u00f6zkonusu de\u011fildir. Ancak, Kanun kapsam\u0131ndaki uygulamalar\u0131n etkin ve verimli bir \u015fekilde y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi ve vatanda\u015f\u0131n ma\u011fdur edilmemesi i\u00e7in, Bakanl\u0131k, belediyeler ve il \u00f6zel idareleri vatanda\u015f\u0131nda kat\u0131l\u0131m\u0131 ile i\u015fbirli\u011fi i\u00e7inde \u00e7al\u0131\u015fmalarda bulunacakt\u0131r. Vatanda\u015fa ula\u015f\u0131lmas\u0131 konusunda gerekmesi h\u00e2linde m\u00fc\u015favirlik hizmetlerinden de faydalan\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bakanl\u0131k, bu Kanun\u2019u vatanda\u015fa anlatmaya ne zaman ba\u015flayacak, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ofisleri ne zaman kurulacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: H\u00e2lihaz\u0131rda Kanun yaz\u0131l\u0131 ve g\u00f6rsel medya kanallar\u0131 ile halka anlat\u0131lmakta olup, reklam ve spotlar yay\u0131nlanmaya ba\u015flanm\u0131\u015f bulunmaktad\u0131r. Di\u011fer taraftan, Sn. Bakan\u0131m\u0131z ba\u015fta olmak \u00fczere, Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z\u0131n yetkili b\u00fcrokratlar\u0131 taraf\u0131nda \u00e7e\u015fitli konferans, panel ve toplant\u0131larda Kanun ve ilgili di\u011fer mevzuat anlat\u0131lmakta olup, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki s\u00fcre\u00e7te bu bilgilendirme \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 daha da h\u0131z kazanacakt\u0131r. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131n\u0131n ba\u015flamas\u0131na paralel olarak da \u201ckentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ofisleri\u201d hizmet vermeye ba\u015flayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Vatanda\u015f Kanun\u2019un uygulanmas\u0131 ile ilgili olarak en do\u011fru bilgiyi nereden alabilir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun\u2019un uygulanmas\u0131 ile ilgili en do\u011fru bilgi Bakanl\u0131ktan al\u0131nabilir. \u00d6zellikle Bakanl\u0131l\u0131k merkez te\u015fkil\u00e2t\u0131nda Altyap\u0131 ve Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Hizmetleri Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ve Mek\u00e2nsal Planlama Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ile \u0130llerde \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinden bilgi al\u0131nabilir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Arsam\u0131n veya konutumun bulundu\u011fu mahallede nas\u0131l bir d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm planland\u0131\u011f\u0131n\u0131 hangi kurumdan \u00f6\u011frenebilirim?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Arsan\u0131n veya konutun bulundu\u011fu alanda Kanun kapsam\u0131nda proje y\u00fcr\u00fctme yetkisi olan ilgili idarelerden \u00f6\u011frenilebilir.<\/p>\n\n\n\n

KANUNUN UYGULANMASINDA \u00c7O\u011eUNLUK ESASI<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131lar\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131ndan sonra yap\u0131lacak i\u015flemler konusunda maliklerin hisseleri oran\u0131nda en az \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funluk ile karar almas\u0131 yeterli olacak. Ancak, 2\/3 \u00e7o\u011funluk karar\u0131na kat\u0131lmayan vatanda\u015flar ma\u011fdur olacak m\u0131? Ma\u011fduriyetlerinin giderilmesi i\u00e7in ne gibi alternatifler sunulacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131ndan sonra, yap\u0131lacak i\u015flemler konusunda maliklerin hisseleri oran\u0131nda en az \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funluk ile anla\u015fmalar\u0131 gerekmektedir. En az \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funluk ile al\u0131nan karara kat\u0131lmayan maliklerin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine ili\u015fkin arsa paylar\u0131; Bakanl\u0131k\u00e7a tespit ettirilen rayi\u00e7 de\u011ferden az olmamak \u00fczere anla\u015fma sa\u011flayan di\u011fer payda\u015flara a\u00e7\u0131k art\u0131rma usul\u00fc ile sat\u0131l\u0131r. Bu suretle payda\u015flara sat\u0131\u015f ger\u00e7ekle\u015ftirilemedi\u011fi takdirde, bu paylar, Bakanl\u0131\u011f\u0131n talebi \u00fczerine, tespit edilen rayi\u00e7 bedeli de Bakanl\u0131k\u00e7a \u00f6denmek kayd\u0131 ile tapuda Hazine ad\u0131na resen tescil edilir ve yap\u0131lan anla\u015fma \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirilmek \u00fczere Bakanl\u0131\u011fa tahsis edilmi\u015f say\u0131l\u0131r veya Bakanl\u0131k\u00e7a uygun g\u00f6r\u00fclenler TOK\u0130\u2019ye veya \u0130dareye devredilir. Bu durumda, payda\u015flar\u0131n karar\u0131 ile yap\u0131lan anla\u015fmaya uyularak i\u015flem yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli bina y\u0131k\u0131ld\u0131ktan sonra, yeni binan\u0131n yap\u0131lmas\u0131nda maliklerin hisseleri oran\u0131nda \u00fc\u00e7te ikisinin (2\/3) \u00e7o\u011funlu\u011funun karar vermesi gerekiyor. Bu oran sa\u011flanamazsa mesel\u00e2, maliklerin % 50\u2019sinin ortak bir kararda birle\u015fmesi halinde hangi \u00e7\u00f6z\u00fcm y\u00f6ntemi uygulanacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: \u00dczerindeki riskli bina y\u0131k\u0131lm\u0131\u015f olan arsan\u0131n maliklerine yap\u0131lan tebligat\u0131 takip eden otuz g\u00fcn i\u00e7inde en az \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funluk ile anla\u015fma sa\u011flanamamas\u0131 h\u00e2linde, bu arsalar i\u00e7in Bakanl\u0131k, TOK\u0130 veya idare taraf\u0131ndan acele kamula\u015ft\u0131rma yoluna gidilebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Oturdu\u011fumuz apartmanda (mahallede) 2\/3 \u00e7o\u011funlu\u011fa ula\u015ft\u0131k. \u015eimdi ne yapmam\u0131z gerekiyor? D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc yapacak firma ila biz mi irtibata ge\u00e7ece\u011fiz?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda \u00f6ncelikle yap\u0131n\u0131z\u0131n riskli oldu\u011funun tespit edilmi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. Bu tespitten sonra, yap\u0131lacak i\u015flemler konusunda maliklerin hisseleri oran\u0131nda en az 2\/3 \u00e7o\u011funluk ile anla\u015fmalar\u0131 h\u00e2linde istenilen firma se\u00e7ilebilir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131 olarak tespit edilen bir binan\u0131n maliklerinden biri veya bir ka\u00e7\u0131 g\u00fc\u00e7lendirme yap\u0131lmas\u0131n\u0131 talep ederse, g\u00fc\u00e7lendirmeye \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funluk ile mi karar verilecek?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP:6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019da g\u00fc\u00e7lendirilebilece\u011fi teknik olarak tespit edilen yap\u0131lar\u0131n g\u00fc\u00e7lendirilebilece\u011finden bahsedilmesine ra\u011fmen, g\u00fc\u00e7lendirme karar\u0131n\u0131n kat maliklerinin ne kadar\u0131n\u0131n oyu ile al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fi hususunda herhangi bir h\u00fck\u00fcm bulunmamaktad\u0131r. Bu y\u00fczden, 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019na tabi olan bir binada g\u00fc\u00e7lendirme konusunda bu Kanun\u2019a g\u00f6re hareket edilmesi gerekmektedir. Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 19 uncu maddesine g\u00f6re, bir binada g\u00fc\u00e7lendirme yap\u0131labilmesi i\u00e7in ya \u201cb\u00fct\u00fcn kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn (4\/5) yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131n\u0131n olmas\u0131\u201d yada \u201cyap\u0131n\u0131n g\u00fc\u00e7lendirilmesinin zorunlu oldu\u011funun mahkemece tespit edilmi\u015f olmas\u0131\u201d gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

R\u0130SKL\u0130 B\u0130NALAR VE R\u0130SKL\u0130 ALANLARIN BEL\u0130RLENMES\u0130:<\/p>\n\n\n\n

SORU: Y\u0131k\u0131lacak binalara \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 m\u0131 karar verecek. Bu konuda meslek odalar\u0131 veya belediyeler de g\u00f6revlendiriliyor mu?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli yap\u0131lar\u0131n, yani y\u0131k\u0131lmas\u0131 gereken yap\u0131lar\u0131n tespiti \u00f6ncelikle yap\u0131 maliklerince, Bakanl\u0131k\u00e7a lisansland\u0131r\u0131lan kurum ve kurulu\u015flara yapt\u0131r\u0131lacakt\u0131r.  Kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131, \u00fcniversiteler; sermayesinin en az y\u00fczde k\u0131rk\u0131 kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131na ait olan \u015firketler; depremden korunma, deprem zararlar\u0131n\u0131n azalt\u0131lmas\u0131 ve deprem m\u00fchendisli\u011finin geli\u015fmesine katk\u0131da bulunmak gibi konularda faaliyet g\u00f6steren sivil toplum kurulu\u015flar\u0131; 29\/6\/2001 tarihli ve 4708 say\u0131l\u0131 Yap\u0131 Denetimi Hakk\u0131nda Kanuna g\u00f6re Bakanl\u0131ktan izin belgesi alm\u0131\u015f yap\u0131 denetimi kurulu\u015flar\u0131 ve laboratuvar kurulu\u015flar\u0131 ile mimarl\u0131k ve m\u00fchendislik hizmetleri veren ve 27\/1\/1954 tarihli ve 6235 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk M\u00fchendis ve Mimar Odalar\u0131 Birli\u011fi Kanunu uyar\u0131nca b\u00fcro tescilini yapt\u0131rm\u0131\u015f kurum ve kurulu\u015flar, m\u00fcracaatlar\u0131 h\u00e2linde Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131zca lisansland\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Ayr\u0131ca, verilen s\u00fcre i\u00e7erisinde maliklerce riskli yap\u0131 tespiti yapt\u0131r\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 takdirde Bakanl\u0131k, belediye ve il \u00f6zel idarelerince de riskli yap\u0131 tespiti yap\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Binam\u0131z\u0131n riskli oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyoruz ama \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funlu\u011fu yakalayam\u0131yoruz. Maliklerden sadece birinin iste\u011fi \u00fczerine binam\u0131z\u0131n depreme kar\u015f\u0131 dayan\u0131kl\u0131 olup olmayaca\u011f\u0131n\u0131n testi yap\u0131labilir mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Binalar\u0131n\u0131n riskli oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnen vatanda\u015flar\u0131n, masraflar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamak suretiyle, Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z resm\u00ee internet sayfas\u0131nda ilan edilen lisansland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f kurum ve kurulu\u015flara veya belediyelere, il \u00f6zel idarelerine, \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerine m\u00fcracaat ederek, binalar\u0131n\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 tespit ettirmeleri gerekmektedir. Binan\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 tespit i\u00e7in \u00fc\u00e7te iki (2\/3) \u00e7o\u011funluk ile karar al\u0131nmas\u0131na gerek yoktur. Maliklerden herhangi birinin talebi \u00fczerine bu tespit yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131lar, riskli alanlar ve rezerv yap\u0131 alanlar\u0131 nas\u0131l belirlenecek?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli yap\u0131lar, Bakanl\u0131k\u00e7a, Bakanl\u0131k\u00e7a lisansland\u0131r\u0131lan kurum ve kurulu\u015flarca, belediyelerce ve il \u00f6zel idarelerince belirlenebilir. Riskli alan, Bakanl\u0131k veya \u0130dare taraf\u0131ndan tespit edilecek ve Bakanlar Kurulunca kararla\u015ft\u0131r\u0131lacakt\u0131r. Rezerv yap\u0131 alanlar\u0131 ise Bakanl\u0131k\u00e7a belirlenecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Belediyenin b\u00fct\u00e7e veya teknik eleman yetersizli\u011finden dolay\u0131 \u201criskli alan\u201d tespiti yapamad\u0131\u011f\u0131 durumlarda \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc neler yapabilir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Belediyenin b\u00fct\u00e7e veya teknik eleman yetersizli\u011fi sebebiyle riskli alan tespitini yapamamas\u0131 durumunda, riskli alan tespitinin valilik\u00e7e yap\u0131lmas\u0131 istenebilir. B\u00f6yle bir durumda valilik bu tespitin yap\u0131lmas\u0131 konusunda \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6rev verebilir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Yap\u0131lan tespitler neticesinde bina riskli \u00e7\u0131kt\u0131. Ancak, binadaki dokuz malik binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131na kar\u015f\u0131 \u00e7\u0131kt\u0131. Bir malik ise rapora g\u00f6re hareket ediyor ve risk ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131 iddia ederek y\u0131k\u0131lmas\u0131n\u0131 talep ediyor. Bu noktada uygulama nas\u0131l olacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Yap\u0131lan riskli yap\u0131 tespitlerine kar\u015f\u0131 malikler veya kanun\u00ee temsilcilerince onbe\u015f g\u00fcn i\u00e7inde, binan\u0131n bulundu\u011fu ildeki \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne verilecek bir dilek\u00e7e ile itiraz edilebilir. Bu itirazlar\u0131 d\u00f6rd\u00fc \u00fcniversitelerin ilgili b\u00f6l\u00fcmlerinden \u00f6\u011fretim \u00fcyesi ve \u00fc\u00e7\u00fc de Bakanl\u0131k personeli olmak \u00fczere, yedi ki\u015fiden te\u015fkil olunan teknik heyetler inceleyecektir. \u0130nceleme neticesinde riskli bina raporu kesinle\u015fir ise, bu binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131 gerekmekte olup, y\u0131k\u0131m konusunda maliklerce herhangi bir karar al\u0131nmas\u0131na veya anla\u015fma sa\u011flanmas\u0131na gerek yoktur.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131 tespiti masraflar\u0131 ile y\u0131k\u0131m masraflar\u0131n\u0131 kim \u00f6deyecek?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli yap\u0131 tespitleri ve y\u0131k\u0131m i\u015flerinin masraflar\u0131n\u0131 malikler kar\u015f\u0131layacakt\u0131r. Riskli yap\u0131 tespiti ile y\u0131kt\u0131rma i\u015flemlerinin Bakanl\u0131k veya \u0130dare taraf\u0131ndan yap\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde, tespit i\u015fleminin masraf\u0131 ile y\u0131kt\u0131rman\u0131n masraflar\u0131, ilgili tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne bildirilecek ve tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnce, binan\u0131n payda\u015flar\u0131n\u0131n m\u00fcteselsil sorumlu olmalar\u0131n\u0131 sa\u011flamak \u00fczere tapu kayd\u0131ndaki arsa paylar\u0131 \u00fczerine, masraf tutar\u0131nda m\u00fc\u015fterek ipotek belirtmesinde bulunulacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Oturdu\u011fum bina riskli ise, d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci ba\u015flayana kadar bu binada oturmak istemiyorum. Ne yapmal\u0131y\u0131m?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli olarak tespit edilen binalar\u0131n bir an evvel tahliyesi gerekmektedir. 6306 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca, anla\u015fma ile tahliye edilen riskli yap\u0131lar\u0131n maliklerine m\u00fcmk\u00fcn olmas\u0131 h\u00e2linde ge\u00e7ici konut veya i\u015fyeri tahsisi, m\u00fcmk\u00fcn olmamas\u0131 h\u00e2linde ise, kira yard\u0131m\u0131 yap\u0131labilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kanun\u2019da, \u201cBakanl\u0131k riskli yap\u0131lar\u0131n tespitini s\u00fcre vererek maliklerden isteyebilir.\u201d h\u00fckm\u00fc yer almakta olup, Bakanl\u0131k, hangi alanlardaki yap\u0131 maliklerine s\u00fcre vererek riskli yap\u0131 tespiti talebinde bulunacakt\u0131r? Bu alanlar ve malikler nas\u0131l belirlenecek?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun\u2019da \u201criskli yap\u0131\u201d kavram\u0131 ile \u201cekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fc tamamlam\u0131\u015f olan ya da y\u0131k\u0131lma veya a\u011f\u0131r hasar g\u00f6rme riski ta\u015f\u0131yan yap\u0131lar\u201d anlat\u0131lmaktad\u0131r. Bu t\u00fcr yap\u0131lar\u0131n yo\u011fun olarak bulundu\u011fu alanlar\u0131n \u00f6ncelikli olarak ele al\u0131nmas\u0131 gerekmektedir. Ancak, Bakanl\u0131k\u00e7a herhangi bir s\u00fcre verilmesi beklenilmeksizin yap\u0131 maliklerince yap\u0131lar\u0131n\u0131n risklilik durumunun bir an evvel tespit edilmesi can g\u00fcvenli\u011fi bak\u0131m\u0131ndan \u00f6nem arz etmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131n\u0131n tespiti mal sahiplerince hangi s\u00fcreye kadar yap\u0131lmak zorundad\u0131r? Niha\u00ee s\u00fcre ne zamana kadard\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kanun\u2019da riskli yap\u0131 tespitinin yap\u0131lmas\u0131 gereken kesin bir s\u00fcreye yer verilmiyor. Riskli yap\u0131 tespitinde s\u00fcre, Bakanl\u0131k\u00e7a, riskli yap\u0131 tespitinin s\u00fcre vererek maliklerden istenilmesi h\u00e2linde s\u00f6z konusu olacakt\u0131r. B\u00f6yle bir durumda da s\u00fcreyi Bakanl\u0131k belirleyecektir. Ancak, can g\u00fcvenli\u011fi s\u00f6z konusu oldu\u011fundan, riskli yap\u0131 tespitlerinin yap\u0131 maliklerince bir an evvel yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Herhangi bir binan\u0131n riskli oldu\u011fu tespit edildikten sonra binan\u0131n iki ay i\u00e7inde y\u0131k\u0131lmas\u0131 m\u0131 gerekiyor?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re riskli yap\u0131n\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131 s\u00fcreci \u015fu \u015fekilde olacakt\u0131r:<\/p>\n\n\n\n

– Riskli yap\u0131 tespitinden sonra maliklere, altm\u0131\u015f g\u00fcnden az olmamak \u00fczere s\u00fcre verilerek riskli yap\u0131lar\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131 istenilir.<\/p>\n\n\n\n

– Bu s\u00fcre i\u00e7erisinde bina maliklerince y\u0131kt\u0131r\u0131lmam\u0131\u015f ise, yap\u0131n\u0131n idar\u00ee makamlarca y\u0131kt\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 belirtilerek, otuz g\u00fcnden az olmak \u00fczere ek s\u00fcre verilir.<\/p>\n\n\n\n

– Bu ek s\u00fcre i\u00e7inde de riskli yap\u0131lar\u0131n maliklerince y\u0131kt\u0131r\u0131lmamas\u0131 h\u00e2linde, tahliye ve y\u0131kt\u0131rma i\u015flemleri, mahall\u00ee idarelerin de i\u015ftiraki ile m\u00fclki amirler taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r veya yapt\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

– Y\u0131kt\u0131rma i\u015fi m\u00fclki amirler taraf\u0131ndan da yap\u0131lmaz ise, riskli yap\u0131lar\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131, Bakanl\u0131k\u00e7a yaz\u0131l\u0131 olarak \u0130dareye (belediyelere veya il \u00f6zel idarelerine) bildirilir. Buna ra\u011fmen y\u0131kt\u0131r\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 tespit edilen yap\u0131lar, Bakanl\u0131k\u00e7a y\u0131k\u0131l\u0131r veya y\u0131kt\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: 30-40 y\u0131ll\u0131k eski bir binada oturuyorum. \u015eehir merkezinde, g\u00fczel bir bina. 6306 say\u0131l\u0131 Kanun ile buray\u0131 y\u0131k\u0131p beni \u015fehir d\u0131\u015f\u0131na gitmeye mecbur mu edecekler?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: \u00d6ncelikle s\u00f6z konusu binan\u0131n zemin yap\u0131s\u0131 sebebiyle mi, yoksa binaya ili\u015fkin sebepler ile mi riskli yap\u0131 olarak tespit edildi\u011fi \u00f6nemlidir. Zemin yap\u0131s\u0131 sebebiyle \u201criskli yap\u0131\u201d veya binan\u0131n bulundu\u011fu alan\u0131n zemin \u00f6zellikleri sebebiyle \u201criskli alan\u201d tespiti yap\u0131lm\u0131\u015f ise, bu alanlarda yap\u0131la\u015fma imk\u00e2n\u0131 k\u0131s\u0131tl\u0131 olaca\u011f\u0131ndan, bu binan\u0131n yerine rezerv alanda yap\u0131lacak ba\u015fka bir binan\u0131n verilmesi s\u00f6z konusu olabilir. Ancak, s\u00f6z konusu bina, binaya ili\u015fkin sebeplerle \u201criskli yap\u0131\u201d olarak tespit edilmi\u015f ise, yerinde d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

R\u0130SKL\u0130 ALANLARDA UYGULAMA ESASLARI:<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alanlardaki yap\u0131lara verilen kamu hizmetlerinin durdurulmas\u0131n\u0131n s\u00f6z konusu olaca\u011f\u0131 do\u011fru mudur? Evet, ise, bu durum insan haklar\u0131na ayk\u0131r\u0131 de\u011fil mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019da, \u201cuygulama s\u0131ras\u0131nda Bakanl\u0131k, TOK\u0130 veya \u0130dare taraf\u0131ndan talep edilmesi h\u00e2linde, hak sahiplerinin de g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc al\u0131narak, riskli alanlardaki yap\u0131lar ile riskli yap\u0131lara elektrik, su ve do\u011fal gaz verilmeyece\u011fi ve verilen hizmetlerin kurum ve kurulu\u015flar taraf\u0131ndan durdurulaca\u011f\u0131\u201d h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Kanunun bu h\u00fckm\u00fc ile vatanda\u015f\u0131n, can g\u00fcvenli\u011fi bak\u0131m\u0131ndan riskli olan bir binada oturmaya devam etmesine engel olunmas\u0131 ama\u00e7lanm\u0131\u015f olup, vatanda\u015f\u0131n ya\u015fama hakk\u0131n\u0131n g\u00f6zetilmesi s\u00f6z konusudur. Bu da insan haklar\u0131na ayk\u0131r\u0131 de\u011fil tam aksine insan haklar\u0131n\u0131n bir gere\u011fidir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alan olarak ilan edilen b\u00f6lgenin i\u00e7indeki sa\u011flam binalar da y\u0131k\u0131ma d\u00e2hil edilecek mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli alanda veya riskli yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu parselde sa\u011flam yap\u0131 bulunmas\u0131 h\u00e2linde, bu sa\u011flam yap\u0131 uygulama d\u0131\u015f\u0131 tutulabilecektir. B\u00f6yle bir durumda bu sa\u011flam binan\u0131n bulundu\u011fu alan ifraz edilebilecek, ifraz imk\u00e2n\u0131 yok ise maliklerin anla\u015fmas\u0131 h\u00e2linde binan\u0131n h\u00e2lihaz\u0131r durumu korunabilecektir. Ancak, uygulama b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc a\u00e7\u0131s\u0131ndan gerekmesi h\u00e2linde, riskli alan i\u00e7erisinde kalan sa\u011flam binalar, malikleri ile yap\u0131lacak anla\u015fmalar \u00e7er\u00e7evesinde y\u0131k\u0131l\u0131p yerlerine yeni binalar yap\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alan i\u00e7erisindeki sa\u011flam yap\u0131lar plan\u0131n b\u00fct\u00fcnl\u00fc\u011f\u00fc i\u00e7in gerekirse y\u0131k\u0131lacakt\u0131r. Ancak, bu sa\u011flam yap\u0131 hak sahipli\u011fi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131nda \u00e7\u00fcr\u00fck yap\u0131 ile ayn\u0131 \u015fekilde de\u011ferlendirildi\u011fi takdirde ger\u00e7ek anlamda hak mahrumiyetleri ya\u015fanacak; evini veya i\u015f yerini plana ve ruhsata g\u00f6re yapm\u0131\u015f vatanda\u015f\u0131n, yani, kanuna uymu\u015f ve ka\u00e7ak yap\u0131 yapmam\u0131\u015f olan vatanda\u015f\u0131n devlete olan g\u00fcvenini dahi sars\u0131lacakt\u0131r. Hatta baz\u0131 alanlarda \u00fczerindeki ev veya d\u00fckk\u00e2n\u0131n de\u011feri araziden \u00e7ok daha k\u0131ymetli olan yerlerin durumu ise, daha vahim olacakt\u0131r. Hak sahipli\u011fi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferlendirilmesi sonras\u0131nda (ev + arsa + d\u00fckk\u00e2n b\u00fct\u00fcn gayrimenkullerin de\u011ferlendirilmesi sonras\u0131nda) arsas\u0131 \u00fczerinden de\u011fil, arsas\u0131 \u00fczerindeki b\u00fct\u00fcn gayrimenkul\u00fcn de\u011ferlendirilmesi sonras\u0131nda hak sahibi yap\u0131lmas\u0131 (gayrimenkul \u00fczerinden de\u011fil) daha adil bir yakla\u015f\u0131m olmaz m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli alan i\u00e7erisindeki uygulamalarda hak sahipli\u011fi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n nas\u0131l olaca\u011f\u0131 proje baz\u0131nda belirlenecektir. Ancak, hak sahipli\u011fi \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 safhas\u0131nda binalar\u0131n de\u011ferlemesinde binan\u0131n ve arsan\u0131n b\u00fct\u00fcn nitelikleri (ka\u00e7ak olup olmad\u0131\u011f\u0131, riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131, i\u015fyeri veya konut olarak kullan\u0131lmas\u0131 gibi) g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurularak bir de\u011ferleme yap\u0131laca\u011f\u0131ndan, \u00e7ok ciddi hak mahrumiyetlerinin ya\u015fanmayaca\u011f\u0131 de\u011ferlendirilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Mevcut imar plan\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde isk\u00e2n edilmi\u015f alanlarda ve imar plan\u0131na esas jeolojik et\u00fcd raporu olmayan yerle\u015fim alanlar\u0131nda riskli alan olup olmad\u0131\u011f\u0131 konusunda yap\u0131lacak tespitler hangi kapsamda yap\u0131lacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Mevcut imar plan\u0131 s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde isk\u00e2n edilmi\u015f alanlar\u0131n ve imar plan\u0131na esas jeolojik et\u00fctd raporu olmayan yerle\u015fim yerlerinin \u201criskli alan\u201d olup olmad\u0131\u011f\u0131, di\u011fer alanlarda oldu\u011fu gibi, ancak yap\u0131lacak bir tespit neticesinde anla\u015f\u0131labilir. Yani, mesel\u00e2, imar plan\u0131na esas jeolojik et\u00fcd raporu olmayan bir yerle\u015fim yeri otomatik olarak \u201criskli alan\u201d olarak kabul edilmeyecektir. Ayr\u0131ca, \u201criskli alan\u201d sadece zeminden kaynaklanan sebeplerden dolay\u0131 belirlenmiyor, \u00fczerindeki yap\u0131la\u015fma sebebiyle de herhangi bir alan \u201criskli alan\u201d olarak tespit edilebilir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un \u201cTan\u0131mlar\u201d k\u0131sm\u0131nda \u201criskli alan\u201d tan\u0131mlan\u0131rken, \u201cUygulama\u201d k\u0131sm\u0131nda sadece \u201criskli yap\u0131lar\u0131n tespiti\u201dnin nas\u0131l olaca\u011f\u0131 belirtilmektedir. Dolay\u0131s\u0131yla, \u00f6ncelikle \u201criskli alan\u201dlar belirlenip sonra \u201criskli yap\u0131\u201dlar\u0131n tespiti mi yap\u0131lacak, yoksa yap\u0131 maliklerinin yap\u0131lar\u0131n\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 tespit edecekleri d\u00f6nemde \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri alan tespitlerini mi yapacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: \u00d6ncelik sonral\u0131k k\u0131stas\u0131na tabi olmaks\u0131z\u0131n 6306 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131ca \u201criskli alan\u201d ve \u201criskli yap\u0131\u201d tespit \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 y\u00fcr\u00fct\u00fclebilir. Daha geni\u015f bir alanda uygulama yap\u0131lmak isteniliyor ise \u201criskli alan\u201d tespit \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 yap\u0131labilece\u011fi gibi, bir binan\u0131n malikleri de binalar\u0131n\u0131n risklilik durumunu tespit ettirerek sadece kendi binalar\u0131na y\u00f6nelik uygulama yapabilirler.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alan olarak belirlenen b\u00f6lgede ayr\u0131ca riskli yap\u0131 tespiti yap\u0131lacak m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Zemin yap\u0131s\u0131 veya \u00fczerindeki yap\u0131la\u015fma sebebiyle can ve mal kayb\u0131na yol a\u00e7ma riski ta\u015f\u0131yan herhangi bir alan \u201criskli alan\u201d olarak tespit edilmi\u015f ise, bu alanda yeralan yap\u0131lar\u0131 tek tek riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n ayr\u0131ca tespitine gerek bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda \u201criskli alan\u201d olarak tespit edilen bir b\u00f6lgede yeralan \u201ctescilli yap\u0131lar\u201d hakk\u0131nda nas\u0131l bir uygulama yap\u0131lmas\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcl\u00fcyor?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda \u201criskli alan\u201d olarak tespit edilen bir b\u00f6lgede \u201ctescilli yap\u0131lar\u201d\u0131n bulunmas\u0131 h\u00e2linde, 2863 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca K\u00fclt\u00fcr ve Turizm Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc al\u0131narak uygulama yap\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alanda fay zonu var ise buradaki yap\u0131lar ile heyelan olabilecek b\u00f6lgelerdeki yap\u0131lar\u0131n durumu ne olacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli alan olarak tespit edilen alanlarda yap\u0131lacak uygulamalarda, \u00e7e\u015fitli sebeplerle riskli alan tespiti \u00f6ncesinde ayn\u0131 alanda mevcut olan konut say\u0131s\u0131 kadar yeni konut yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmaz ise, alan i\u00e7erisindeki baz\u0131 hak sahiplerinin rezerv yap\u0131 alanlar\u0131nda yap\u0131lan konutlardan hak sahibi olmalar\u0131 s\u00f6zkonusu olabilecektir. \u00d6zellikle zeminden kaynaklanan sebeplerle, mesel\u00e2, fay hatt\u0131 \u00fczerinde bulunan yerle\u015fim yerlerinde \u201criskli alan\u201d olarak tespit edilen alan\u0131n tamamen yap\u0131la\u015fmaya kapat\u0131lmas\u0131 da s\u00f6zkonusu olabilecektir. B\u00f6yle bir durumda da, bu alandaki yap\u0131 maliklerine rezerv yap\u0131 alanlar\u0131ndaki konut veya i\u015fyerinden verilebilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alanda yeni verilmi\u015f ruhsatlar, devam eden in\u015faatlar ve yeni verilecek ruhsatlar\u0131n durumu ne olacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019da, \u201cBakanl\u0131k veya uygulamay\u0131 y\u00fcr\u00fctmesi h\u00e2linde TOK\u0130 veya \u0130darenin, riskli alanlarda, riskli yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu ta\u015f\u0131nmazlarda ve rezerv yap\u0131 alanlar\u0131nda Kanun kapsam\u0131ndaki proje ve uygulamalar s\u00fcresince, her t\u00fcrl\u00fc imar ve yap\u0131la\u015fma i\u015flemlerini ge\u00e7ici olarak durdurabilece\u011fi\u201d h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015f olup, imar ve yap\u0131la\u015fma i\u015f ve i\u015flemlerinin ge\u00e7ici olarak durdurulmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde bir karar verilmemi\u015f ise mevcut yap\u0131lmakta olan i\u015f ve i\u015flemlere devam edilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alan belirlenirken \u0130l Afet ve Acil Durum M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019n\u00fcn koordinasyonu, g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc veya bir komisyon olu\u015fturulmas\u0131 suretiyle bir inceleme olacak m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re, \u201cRiskli alan\u201d belirlenirken Afet ve Acil Durum Y\u00f6netimi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn al\u0131nmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Belediyelerin meclis karar\u0131 ile \u201criskli alan\u201d teklifine m\u00fcdahalesi m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re, belediyeler \u201criskli alan\u201d belirleyip, Bakanlar Kurulu\u2019nca karar al\u0131nmak \u00fczere, Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131za sunabilirler. B\u00f6yle bir durumda belediye meclislerinin riskli alan teklifine m\u00fcdahalesi s\u00f6zkonusu olabilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: \u00c7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri, belediyelerin riskli alan teklifinde Bakanl\u0131\u011f\u0131n sekretarya g\u00f6revini mi y\u00fcr\u00fctecek?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Bakanl\u0131k ta\u015frada yapmak istedi\u011fi i\u015fleri ta\u015fra ta\u015fkil\u00e2t\u0131 olan \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri vas\u0131tas\u0131yla yapmaktad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla, il m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri Bakanl\u0131k\u00e7a yap\u0131lacak riskli alan tespitlerinde ve belediyelerce yap\u0131lan riskli alan tespitlerinin incelenmesi ve de\u011ferlendirilmesi safhalar\u0131nda g\u00f6rev alabilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli alan kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilebilecek bir mahalle, belediyenin siyas\u00ee kayg\u0131lar\u0131yla riskli alan i\u00e7in meclis karar\u0131 al\u0131nmas\u0131ndan ka\u00e7\u0131n\u0131lmas\u0131 durumunda \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn yetkisi nedir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re, Bakanl\u0131k veya idare, yani belediyeler veyahutta il \u00f6zel idareleri \u201criskli alan\u201d belirleyebilirler. Belediyelerin siyas\u00ee kayg\u0131larla riskli alan belirlemekten ka\u00e7\u0131nmas\u0131 halinde, \u0130l \u00f6zel idareleri veya Bakanl\u0131k merkez veya ta\u015fra te\u015fkil\u00e2t\u0131 vas\u0131tas\u0131yla riskli alan belirlemesinde bulunabilir.<\/p>\n\n\n\n

KANUNUN GET\u0130RD\u0130\u011e\u0130 HAKLAR VE F\u0130NANSAL DESTEK:<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131 tespiti \u00fccretsiz mi yap\u0131lacak, bu tespitler i\u00e7in kredi yard\u0131m\u0131 yap\u0131lacak m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kamu binalar\u0131nda yap\u0131lacak tespitin masraf\u0131 ilgili kamu idaresince kar\u015f\u0131lanacakt\u0131r. \u00d6zel m\u00fclkiyete tabi binalar\u0131n tespit masraflar\u0131ndan ise bu binalar\u0131n malikleri sorumlu olacakt\u0131r. Kanun kapsam\u0131nda D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019n\u0131n finans durumunun yeterli olmas\u0131 h\u00e2linde riskli yap\u0131lar\u0131 tespiti i\u00e7in kredi verilebilecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kanun kapsam\u0131nda kira yard\u0131m\u0131 hangi \u015fartlarda yap\u0131lacak?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Anla\u015fma ile tahliye edilen Kanun kapsam\u0131ndaki yap\u0131lar\u0131n maliklerine kira yard\u0131m\u0131 yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n

– Kira yard\u0131m\u0131 ayl\u0131k 600 T\u00fcrk Liras\u0131n\u0131, yard\u0131m s\u00fcresi ise, 18 ay\u2019\u0131 ge\u00e7emez. Ayl\u0131k kira bedeli, her y\u0131l T\u00fcrkiye \u0130statistik Kurumu taraf\u0131ndan yay\u0131mlanan T\u00fcketici Fiyatlar\u0131 Endeksi oran\u0131nda g\u00fcncellenir.<\/p>\n\n\n\n

– Yap\u0131lacak kira yard\u0131m\u0131n\u0131n ilk be\u015f aya kadar olan k\u0131sm\u0131, ta\u015f\u0131nma masraflar\u0131 da dikkate al\u0131narak pe\u015fin olarak \u00f6denebilir.<\/p>\n\n\n\n

– Kanun kapsam\u0131ndaki yap\u0131larda kirac\u0131 veya s\u0131n\u0131rl\u0131 ayn\u00ee hak sahibi olarak oturanlara veya i\u015fyeri i\u015fletenlere, Bakanl\u0131k\u00e7a belirlenecek oranda defaten kira yard\u0131m\u0131 yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n

– Kira yard\u0131m\u0131 ba\u015fvurular\u0131; riskli alan ve rezerv yap\u0131 alanlar\u0131nda, riskli alan veya rezerv alan\u0131 belirlenmesine ili\u015fkin karar ve tapu belgesi ile birlikte uygulamay\u0131 yapan idareye, riskli alan ve rezerv yap\u0131 alan\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki riskli yap\u0131larda ise, riskli yap\u0131 tespitine ili\u015fkin rapor ve tapu belgesi ile birlikte \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131 tespitini yapt\u0131rmak i\u00e7in Bakanl\u0131ktan kredi kullan\u0131labilir mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli yap\u0131 tespitleri i\u00e7in, D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan tespit kredisi verilebilir. Kredi tutar\u0131n\u0131n hak sahibinin hesab\u0131na aktar\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren \u00fc\u00e7 ay i\u00e7erisinde riskli yap\u0131 tespitinin yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 ve Bakanl\u0131\u011fa g\u00f6nderilmesi zorunludur.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131 tespiti kredisi ba\u015fvurular\u0131 nas\u0131l ve nereye yap\u0131l\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan tespit kredisi kullanmak isteyen hak sahiplerince, bulunduklar\u0131 ildeki \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurulmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli yap\u0131 tespiti kredisi geri \u00f6deme s\u00fcresi ne kadard\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kredinin geri \u00f6deme s\u00fcresi 24 ayd\u0131r. Geri \u00f6demeler kredinin verildi\u011fi tarihi takip eden ay ba\u015flar.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Riskli binan\u0131n y\u0131k\u0131m\u0131 i\u00e7in Bakanl\u0131ktan kredi kullan\u0131labilinir mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Riskli alanda yer alan veya riskli oldu\u011fu tespit edilen yap\u0131lar i\u00e7in, Bakanl\u0131k\u00e7a D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan y\u0131k\u0131m kredisi verilebilir. Kredi tutar\u0131n\u0131n hak sahibinin hesab\u0131na aktar\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren alt\u0131 ay i\u00e7erisinde y\u0131k\u0131m i\u015fleminin yapt\u0131r\u0131larak enkaz\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve Bakanl\u0131\u011fa bilgi verilmesi zorunludur.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Y\u0131k\u0131m kredisi ba\u015fvurular\u0131 nas\u0131l ve nereye yap\u0131l\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kredi kullanmak isteyen hak sahiplerince, bulunduklar\u0131 ildeki \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurulmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Y\u0131k\u0131m kredisinin geri \u00f6demesi s\u00fcresi ne kadard\u0131r ve ne zaman ba\u015flar?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kredinin geri \u00f6deme s\u00fcresi 24 ayd\u0131r. Geri \u00f6demeler kredinin verildi\u011fi tarihi takip eden ay ba\u015flar.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bakanl\u0131k\u00e7a verilecek yap\u0131m kredisi i\u00e7in nereye ba\u015fvurulur?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan kredi kullanmak isteyen hak sahiplerince, bulunduklar\u0131 ildeki \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurulur.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bakanl\u0131ktan yap\u0131m kredisi kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumda i\u015flemler nas\u0131l y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Kredi kullananlar ile Bakanl\u0131k aras\u0131nda bor\u00e7lanma s\u00f6zle\u015fmesi d\u00fczenlenir. Gerekli ipotek tesis ve tescil i\u015flemleri yap\u0131l\u0131r. Kullan\u0131lan kredi D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan hak sahibinin hesab\u0131na aktar\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bakanl\u0131ktan kullan\u0131lan yap\u0131m kredisinin \u00f6demesi nas\u0131l yap\u0131l\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Konutunu veya i\u015fyerini kendi imk\u00e2nlar\u0131 ile yapmak isteyenlere a\u00e7\u0131lan kredinin y\u00fczde yirmi be\u015fi pe\u015fin olarak, geri kalan\u0131 da \u00fc\u00e7 e\u015fit taksitte in\u015faat\u0131n ilerleme oran\u0131 dikkate al\u0131narak, D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan hak sahibinin hesab\u0131na aktar\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Kanun\u2019da, riskli konutunu y\u0131kt\u0131ktan sonra yeni konutunu kendi imk\u00e2nlar\u0131 ile yapmak isteyenler i\u00e7in kredi d\u0131\u015f\u0131nda ba\u015fka kolayl\u0131klar var m\u0131?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: 6306 say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca, yap\u0131lacak olan i\u015flem, s\u00f6zle\u015fme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harc\u0131, tapu harc\u0131, belediyelerce al\u0131nan har\u00e7lar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, d\u00f6ner sermaye \u00fccreti ve di\u011fer \u00fccretlerden; kulland\u0131r\u0131lan krediler sebebiyle lehe al\u0131nacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden m\u00fcstesnad\u0131r. 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda riskli konutunu y\u0131karak yenisini yapmak isteyenlere, say\u0131lan bu har\u00e7, vergi ve \u00fccretlerin \u00f6denmemesi sebebiyle de ekonomik olarak bir fayda sa\u011flanm\u0131\u015f olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bakanl\u0131k\u00e7a verilecek yap\u0131m kredisinin metrekare baz\u0131nda s\u0131n\u0131rlamas\u0131 var m\u0131d\u0131r? Var ise kullanacak kredi neye g\u00f6re de\u011fi\u015fir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP:<\/p>\n\n\n\n

                100 m2 ye kadar              101-150 m2        150 m2 den b\u00fcy\u00fck<\/p>\n\n\n\n

KONUT 120 ay   84 ay     60 ay<\/p>\n\n\n\n

G\u00fcncelleme Oran\u0131          Aynen uygulan\u0131r              % 10 art\u0131r\u0131ml\u0131 uygulan\u0131r  % 20 art\u0131r\u0131ml\u0131 uygulan\u0131r<\/p>\n\n\n\n

Verilebilecek Kredi Tavan\u0131           60.000 TL             90.000 TL             100.000 TL<\/p>\n\n\n\n

50 m2 ye kadar 50 m2 den b\u00fcy\u00fck<\/p>\n\n\n\n

\u0130\u015eYERLER\u0130            48 ay     36 ay<\/p>\n\n\n\n

G\u00fcncelleme Oran\u0131          % 10 art\u0131r\u0131ml\u0131 uygulan\u0131r  % 20 art\u0131r\u0131ml\u0131 uygulan\u0131r<\/p>\n\n\n\n

Verilebilecek Kredi Tavan\u0131           50.000 TL             100.000 TL<\/p>\n\n\n\n

SORU: Anla\u015fmal\u0131 Bankalardan kullan\u0131lacak kredilerde faiz deste\u011finin limitleri nas\u0131ld\u0131r?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP:<\/p>\n\n\n\n

Kredi T\u00fcr\u00fc          Faiz Deste\u011fi Oran\u0131           Azami \u00d6demesiz D\u00f6nem (Y\u0131l)    Azami Vade (Y\u0131l)              Hak Sahipli\u011fi Baz\u0131nda Destek Sa\u011flanacak Kredi \u00dcst Limiti<\/p>\n\n\n\n

G\u00fc\u00e7lendirme Kredisi      % 4         2             10           50.000 TL<\/p>\n\n\n\n

Konut Yap\u0131m Kredisi       % 4         2             10           100.000 TL<\/p>\n\n\n\n

\u0130\u015fyeri Yap\u0131m Kredisi        % 3         2             7             100.000 TL<\/p>\n\n\n\n

SORU: Birden fazla konutu veya i\u015fyeri bulunan maliklerin anla\u015fmal\u0131 bankadan kullanaca\u011f\u0131 kredinin \u00fcst limiti nedir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Bir hak sahibi ad\u0131na faiz deste\u011fi sa\u011flanacak toplam kredi tutar\u0131 500.000 TL\u2019yi ge\u00e7emez.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Faiz deste\u011fi kredi bitimine kadar devam edecek mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Faiz deste\u011fi, kredi s\u00fcresince devam edecek olup, hak sahipleri taraf\u0131ndan geri \u00f6demesi ger\u00e7ekle\u015ftirilmeyen krediler i\u00e7in faiz deste\u011fi \u00f6demeleri durdurulur. Taksit \u00f6demeleri ger\u00e7ekle\u015ftirildi\u011fi takdirde faiz deste\u011fine devam edilir ve gecikmeden kaynakl\u0131 her t\u00fcrl\u00fc sorumluluk ve faizlerden hak sahibi sorumlu olur.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Daha evvel konut kredisi kullanarak al\u0131nm\u0131\u015f bir konutun 6306 say\u0131l\u0131 kanun kapsam\u0131nda riskli yap\u0131 olarak tespit edilmesi h\u00e2linde, yeniden kredi almak bak\u0131m\u0131ndan nas\u0131l bir yol izlenebilir?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Daha evvel konut kredisi kullan\u0131larak al\u0131nm\u0131\u015f bir konut \u00fczerine krediyi kulland\u0131ran Banka taraf\u0131ndan, birinci s\u0131radan ipotek koydurulmu\u015f oldu\u011fundan, b\u00f6yle bir binan riskli yap\u0131 olarak tespit edilmesi h\u00e2linde, riskli yap\u0131 tespit raporu ile birlikte konut kredisi al\u0131nan bankaya ba\u015fvurularak, konut kredisinin yenilenmesinin istenilmesi gerekmektedir. Bu m\u00fcracaat \u00fczerine, konut kredisi kullan\u0131lan banka, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda yeni konut yap\u0131lmas\u0131 veya edinilmesi i\u00e7in yeni bir kredi kulland\u0131rabilir. Bankan\u0131n verece\u011fi bu krediye, Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131zca, 13.10.2012 tarihli Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131nlanan \u201c6306 Say\u0131l\u0131 Kanun Kapsam\u0131nda Hak Sahiplerince Bankalardan Kullan\u0131lacak Kredilere Sa\u011flanacak Faiz Deste\u011fine \u0130li\u015fkin Karar\u201d gere\u011fince y\u0131ll\u0131k % 4 faiz deste\u011fi verilecektir. Daha evvel konut kredisi kullan\u0131lan Banka riskli yap\u0131 tespiti \u00fczerine yeni kredi a\u00e7maz ise, ba\u015fka bir bankaya da ba\u015fvurulabilir. Ba\u015fvuru yap\u0131lan en az \u00fc\u00e7 bankadan kredi kulland\u0131r\u0131lamad\u0131\u011f\u0131na dair yaz\u0131 al\u0131nmas\u0131 ve bu yaz\u0131lar ile birlikte Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131za ba\u015fvuru yap\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde, 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan kredi kulland\u0131r\u0131labilecektir. 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Projeleri \u00d6zel Hesab\u0131\u2019ndan kredi kullan\u0131lmas\u0131 durumunda, daha evvel konut kredisi kulland\u0131rm\u0131\u015f olan bankan\u0131n ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerine koymu\u015f oldu\u011fu ipote\u011fe ra\u011fmen, Bakanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerine birinci derece ve s\u0131rada ipotek tesis edecektir.<\/p>\n\n\n\n

SORU: Bakanl\u0131ktan veya anla\u015fmal\u0131 bankalardan kullan\u0131lacak kredilere hak sahipleri nas\u0131l ba\u015fvurur?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Bakanl\u0131ktan kullan\u0131lacak yap\u0131m kredileri ba\u015fvurular, riskli yap\u0131 tespit raporu ve dilek\u00e7e ile birlikte \u00e7evre ve \u015fehircilik il m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne yap\u0131l\u0131r. \u0130l M\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerince incelenen kredi ba\u015fvurular\u0131ndan uygun g\u00f6r\u00fclenler onaylanmak \u00fczere Bakanl\u0131\u011fa g\u00f6nderilir. Bakanl\u0131k ile anla\u015fmas\u0131 bulunan bankalardan kullan\u0131lacak krediler i\u00e7in ise, riskli yap\u0131 tespit raporu ile birlikte bankaya kredi ba\u015fvurusunda bulunulur. Banka, bankac\u0131l\u0131k mevzuat\u0131na g\u00f6re inceleme yapar ve 6306 say\u0131l\u0131 Kanun kapsam\u0131nda kulland\u0131raca\u011f\u0131 krediyi onaylanmak \u00fczere Bakanl\u0131\u011fa g\u00f6nderir. Bakanl\u0131\u011f\u0131n onay vermesi durumunda kullan\u0131lan krediye faiz deste\u011fi sa\u011flan\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

SORU: Hak sahibinin \u00f6demelerini yapmamas\u0131 durumunda Bankalar Bakanl\u0131ktan bir talepte bulunabilecek mi?<\/p>\n\n\n\n

CEVAP: Hak sahiplerinin bankalardan kullanacaklar\u0131 kredinin anapara riski ile faiz deste\u011fi d\u0131\u015f\u0131nda kalan faiz \u00f6demelerinden do\u011fan risk tamamen bankaya aittir.<\/p>\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular ve Merak Edilenler SORU: 6306 say\u0131l\u0131 Afet Riski Alt\u0131ndaki Alanlar\u0131n D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi Hakk\u0131ndaki Kanun\u2019un \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131n\u0131n temel amac\u0131 nedir? CEVAP: Kanun, afet riski alt\u0131ndaki alanlar ile bu alanlar d\u0131\u015f\u0131ndaki riskli yap\u0131lar\u0131n tespit edilmesi ve b\u00f6ylece, s\u00f6zkonusu alanlar ile riskli yap\u0131lar\u0131n bulundu\u011fu arsa ve arazilerde, fen ve sanat kurallar\u0131na ve standartlar\u0131na uygun, sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve g\u00fcvenli … Continue reading “S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular ve Merak Edilenler”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/236"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=236"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":237,"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/236\/revisions\/237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zonguldakarge.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}